| 物件詳細 | |
| 所在 | 兵庫県神戸市中央区筒井町 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸本線「春日野道」駅 徒歩3分 |
| 土地面積 | 19.93㎡ |
| 延床面積 | 25.06㎡ |
| 建築年月 | 1966年（昭和41年）5月 |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| 接道間口 | 1.0ｍ未満 |
| 買取時の物件状況 |
・残置物あり ・設備故障あり ・浴室なし |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2024年（令和6年）1月
【再建築不可物件】とは...？
接道義務を満たしておらず、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てること（再建築）ができない土地および建物のことです。
①接道義務とは？
『建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の「建築基準法上の道路」に2ｍ以上接しなければならない』とする定め
②建築基準法上の道路とは？
|
42条1項1号（道路法による道路） |
| 国道、都道府県道、市区町村道で幅員4ｍ以上の道路 |
|
42条1項2号（2号道路） |
|
都市計画事業、土地区画整理事業などによって築造された幅員4ｍ以上の道路 |
|
42条1項3号（既存道路） |
| 建築基準法施工時にすでに存在した幅員4ｍ以上の道路（公道・私道とも） |
|
42条1項4号（計画道路） |
| 都市計画法、土地区画整理法などで2年以内に事業が行われるものとして特定行政庁が指定した幅員4ｍ以上の道路 |
|
42条1項5号（位置指定道路） |
| 宅地造成と並行して造られた一定基準に適合する私道で、特定行政庁から位置に指定を受けた幅員4ｍ以上の道路 |
|
42条2項（2項道路） |
| 建築基準法施工時にすでに建築物が建ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で、特定行政庁が指定したもの |
※さらに詳しくはこちらをご参照ください。
株式会社キーボ 過去の買取事例
その①
兵庫県神戸市中央区
再建築不可の一戸建て
接道間口が2.0ｍ未満のため
過去の買取事例
その②
茨城県鹿嶋市
再建築不可の平屋戸建
建築基準法上の道路に接道していないため
| 物件詳細 | |
| 所在 | 茨城県鹿嶋市大小志崎 |
|
交通 |
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「鹿島灘」駅 徒歩11分 |
| 土地面積 | 661㎡ |
| 延床面積 | 89.43㎡ |
| 建築年月 | 2008年（平成20年）月日不詳 |
| 建物構造 | 木造平屋建て |
| 接道 | 北側 通路（法定外道路） 幅員約4.00ｍ 東側 通路（法定外道路） 幅員約2.70ｍ |
| 買取時の物件状況 |
・本地から隣地へ越境物あり ・設備故障あり ・残置物あり |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2023年（令和5年）9月
過去の買取事例
その③
過去の買取事例
その④
過去の買取事例
その⑤
過去の買取事例
その⑥
東京都大田区
再建築不可の一戸建て
接道間口が2.0ｍ未満のため
| 物件詳細 | |
| 所在 | 東京都大田区西六郷４丁目 |
| 交通 | 京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩9分 |
| 土地面積 | 89.36㎡ |
| 延床面積 | 55.08㎡ |
| 建築年月 | 1975年（昭和50年）5月 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 接道 | 北東側 私道 約4.00ｍ（2項道路） |
| 接道間口 | 約1ｍ |
| 買取時の物件状況 |
・雨漏りあり ・シロアリ被害あり ・建物の傾きあり ・越境物あり ・設備故障あり ・外壁が雑草に覆われている ・残置物あり |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2019年（令和1年）8月
「再建築不可」物件の売却をお考えの方は、下記お問合せフォームよりお気軽にご相談ください。
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オフィスの所在地や周辺の地理に関する詳細な情報を積極的に掲載しております
概要
| 商号 | 株式会社キーボ |
|---|---|
| 住所 | 〒177-0041 東京都練馬区石神井町3-9-8 ガーデンプラザ 202 |
| TEL | 03-5923-9797 |
| FAX | 03-6800-3540 |
| info@ki-bo.co.jp | |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・隔週火曜日（第１・第３）・年末年始・夏季休暇 |
アクセス
初めての方にも安心してご相談いただける環境づくりに努め、拠点の所在地をはじめとしたアクセスや事業にまつわる情報はできる限りオープンにしております。オフィスを最寄り駅から徒歩でも気軽にお立ち寄りいただきやすい場所に構え、身近な物件の売却・購入の専門家を目指して営業しています。
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