接道義務を満たしておらず、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てること（再建築）ができない土地および建物のことです。
①接道義務とは？
『建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の「建築基準法上の道路」に2ｍ以上接しなければならない』とする定め
②建築基準法上の道路とは？
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42条1項1号（道路法による道路） |
| 国道、都道府県道、市区町村道で幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項2号（2号道路） |
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都市計画事業、土地区画整理事業などによって築造された幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項3号（既存道路） |
| 建築基準法施工時にすでに存在した幅員4ｍ以上の道路（公道・私道とも） |
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42条1項4号（計画道路） |
| 都市計画法、土地区画整理法などで2年以内に事業が行われるものとして特定行政庁が指定した幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項5号（位置指定道路） |
| 宅地造成と並行して造られた一定基準に適合する私道で、特定行政庁から位置に指定を受けた幅員4ｍ以上の道路 |
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42条2項（2項道路） |
| 建築基準法施工時にすでに建築物が建ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で、特定行政庁が指定したもの |
※さらに詳しくはこちらをご参照ください。
| 物件詳細 | |
| 所在 | 東京都大田区西六郷４丁目 |
| 交通 | 京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩9分 |
| 土地面積 | 89.36㎡ |
| 延床面積 | 55.08㎡ |
| 建築年月 | 1975年（昭和50年）5月 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 接道 | 北東側 私道 約4.00ｍ（2項道路） |
| 接道間口 | 約1ｍ |
| 買取時の物件状況 |
・雨漏りあり ・シロアリ被害あり ・建物の傾きあり ・越境物あり ・設備故障あり ・外壁が雑草に覆われている ・残置物あり |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
：2019年（令和1年）8月
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