接道義務を満たしておらず、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てること（再建築）ができない土地および建物のことです。
①接道義務とは？
『建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の「建築基準法上の道路」に2ｍ以上接しなければならない』とする定め
②建築基準法上の道路とは？
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42条1項1号（道路法による道路） |
| 国道、都道府県道、市区町村道で幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項2号（2号道路） |
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都市計画事業、土地区画整理事業などによって築造された幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項3号（既存道路） |
| 建築基準法施工時にすでに存在した幅員4ｍ以上の道路（公道・私道とも） |
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42条1項4号（計画道路） |
| 都市計画法、土地区画整理法などで2年以内に事業が行われるものとして特定行政庁が指定した幅員4ｍ以上の道路 |
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42条1項5号（位置指定道路） |
| 宅地造成と並行して造られた一定基準に適合する私道で、特定行政庁から位置に指定を受けた幅員4ｍ以上の道路 |
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42条2項（2項道路） |
| 建築基準法施工時にすでに建築物が建ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で、特定行政庁が指定したもの |
※さらに詳しくはこちらをご参照ください。
| 物件詳細 | |
| 所在 | 東京都板橋区南常盤台1丁目 |
| 交通 |
・東武東上線「中板橋」駅 徒歩7分 ・東武東上線「ときわ台」駅 徒歩9分 |
| 土地面積 |
本地 39.47㎡ 通路部分 17.70㎡ |
| 延床面積 | 59.74㎡ |
| 建築年月 | 1967年（昭和42年）9月 |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| 接道 | 東側 通路（基準法外道路） 幅員約1.70ｍ |
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買取時の 物件状況 |
・設備故障あり ・洗面室（洗面台・洗濯機置場）なし |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2025年（令和7年）5月
| 物件詳細 | |
| 所在 | 兵庫県神戸市中央区筒井町 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸本線「春日野道」駅 徒歩3分 |
| 土地面積 | 19.93㎡ |
| 延床面積 | 25.06㎡ |
| 建築年月 | 1966年（昭和41年）5月 |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| 接道間口 | 1.0ｍ未満 |
| 買取時の物件状況 |
・残置物あり ・設備故障あり ・浴室なし |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2024年（令和6年）1月
| 物件詳細 | |
| 所在 | 茨城県鹿嶋市大小志崎 |
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交通 |
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「鹿島灘」駅 徒歩11分 |
| 土地面積 | 661㎡ |
| 延床面積 | 89.43㎡ |
| 建築年月 | 2008年（平成20年）月日不詳 |
| 建物構造 | 木造平屋建て |
| 接道 | 北側 通路（法定外道路） 幅員約4.00ｍ 東側 通路（法定外道路） 幅員約2.70ｍ |
| 買取時の物件状況 |
・本地から隣地へ越境物あり ・設備故障あり ・残置物あり |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2023年（令和5年）9月
| 物件詳細 | |
| 所在 | 東京都大田区西六郷４丁目 |
| 交通 | 京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩9分 |
| 土地面積 | 89.36㎡ |
| 延床面積 | 55.08㎡ |
| 建築年月 | 1975年（昭和50年）5月 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 接道 | 北東側 私道 約4.00ｍ（2項道路） |
| 接道間口 | 約1ｍ |
| 買取時の物件状況 |
・雨漏りあり ・シロアリ被害あり ・建物の傾きあり ・越境物あり ・設備故障あり ・外壁が雑草に覆われている ・残置物あり |
| 買取条件 |
・現況有姿 ・売主様の契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・土地未測量 |
【買取時期】
2019年（令和1年）8月
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