【再建築不可】の一戸建てを買取ります!
お気軽にご相談ください。
株式会社キーボの不動産買取は...
エリア問わず 全国で 行っております。

【再建築不可物件】とは...?

接道義務を満たしておらず、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てること(再建築)ができない土地および建物のことです。

 

①接道義務とは?

『建築物の敷地は、幅員4m以上の「建築基準法上の道路」に2m以上接しなければならない』とする定め

 

 

 

②建築基準法上の道路とは?

42条1項1号(道路法による道路)

国道、都道府県道、市区町村道で幅員4m以上の道路

42条1項2号(2号道路)

都市計画事業、土地区画整理事業などによって築造された幅員4m以上の道路

42条1項3号(既存道路)

建築基準法施工時にすでに存在した幅員4m以上の道路(公道・私道とも)

42条1項4号(計画道路)

都市計画法、土地区画整理法などで2年以内に事業が行われるものとして特定行政庁が指定した幅員4m以上の道路

42条1項5号(位置指定道路)

宅地造成と並行して造られた一定基準に適合する私道で、特定行政庁から位置に指定を受けた幅員4m以上の道路

42条2項(2項道路)

建築基準法施工時にすでに建築物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路で、特定行政庁が指定したもの

 

※さらに詳しくはこちらをご参照ください。

株式会社キーボ 過去の買取事例

その①
兵庫県神戸市中央区

再建築不可の一戸建て

接道間口が2.0m未満のため

物件詳細
所在 兵庫県神戸市中央区筒井町
交通 阪急電鉄神戸本線「春日野道」駅 徒歩3分
土地面積 19.93㎡
延床面積 25.06㎡
建築年月 1966年(昭和41年)5月
建物構造 木造2階建て
接道間口 1.0m未満
買取時の物件状況

・残置物あり

・設備故障あり

・浴室なし

買取条件

・現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

【買取時期】

2024年(令和6年)1月 

室内
室内
室内

過去の買取事例

その②
茨城県鹿嶋市

再建築不可の平屋戸建

建築基準法上の道路に接道していないため

物件詳細
所在 茨城県鹿嶋市大小志崎

交通

鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「鹿島灘」駅 徒歩11分
土地面積 661㎡
延床面積 89.43㎡
建築年月 2008年(平成20年)月日不詳
建物構造 木造平屋建て
接道 北側 通路(法定外道路) 幅員約4.00m
東側 通路(法定外道路) 幅員約2.70m
買取時の物件状況

・本地から隣地へ越境物あり

・設備故障あり

・残置物あり

買取条件

・現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

【買取時期】

2023年(令和5年)9月

リビング
廊下
洗面室
浴室
倉庫

過去の買取事例

その③
香川県三豊市

再建築不可の一戸建て

建築基準法上の道路に接道していないため

物件詳細
所在 香川県三豊市詫間町詫間
交通 JR予讃線「詫間」駅 徒歩22分
土地面積 269.07㎡
延床面積 187.44㎡
建築年月

1962年(昭和37年)新築

1995年(平成7年)増築  

2002年(平成14年)増築

建物構造 木・コンクリートブロック造2階建
接道

東側 通路 幅員約1.80m

北側 通路 幅員約1.70m

南側 通路 幅員約1.28m

買取時の物件状況 残置物あり
買取条件

現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

 

【買取時期】

2022年(令和4年)12月 

間取図
通路
通路
通路
和室

過去の買取事例

その④
新潟県燕市

再建築不可の一戸建て

接道間口が2.0m未満のため

物件詳細
所在 新潟県燕市中央通1丁目
交通 JR弥彦線「燕」駅 徒歩7分
土地面積 75.43㎡ + 23.58㎡(通路部分持分2分の1)
延床面積 88.61㎡
建築年月

1985年(昭和60年)10月

建物構造 木造2階建
接道 南側 公道 幅員1.80m~2.20m
接道間口 約1.7m
買取時の物件状況 設備故障あり
買取条件

現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

 

【買取時期】

2022年(令和4年)11月 

通路
一戸建て
キッチン
トイレ
バルコニー

過去の買取事例

その⑤
山口県萩市

再建築不可の一戸建て

建築基準法上の道路に接道していないため

物件詳細
所在 山口県萩市山田
交通

JR山陰本線「玉江」駅 徒歩6分

JR山陰本線「萩」駅 徒歩38分

土地面積 167.15㎡
延床面積 132.94㎡
建築年月 1978年(昭和53年)3月
建物構造 木造2階建
接道 東側 私道 約4.0m
接道間口 約12.0m
買取時の物件状況 残置物あり
買取条件

現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

 

【買取時期】

2021年(令和3年)10月

戸建て
道路
キッチン
洋室
和室

過去の買取事例

その⑥
東京都大田区

再建築不可の一戸建て

接道間口が2.0m未満のため

物件詳細
所在 東京都大田区西六郷4丁目
交通 京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩9分
土地面積 89.36㎡
延床面積 55.08㎡
建築年月 1975年(昭和50年)5月
建物構造 木造2階建
接道 北東側 私道 約4.00m(2項道路)
接道間口 約1m
買取時の物件状況

・雨漏りあり

・シロアリ被害あり

・建物の傾きあり

・越境物あり

・設備故障あり

・外壁が雑草に覆われている

・残置物あり

買取条件

・現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

 

【買取時期】

2019年(令和1年)8月

一戸建て
一戸建て
通路
通路

「再建築不可」物件の売却をお考えの方は、下記お問合せフォームよりお気軽にご相談ください。


 

Contact

お問い合わせ

Access

オフィスの所在地や周辺の地理に関する詳細な情報を積極的に掲載しております

概要

商号 株式会社キーボ
住所 〒177-0041
東京都練馬区石神井町3-9-8 ガーデンプラザ 202
TEL 03-5923-9797
FAX 03-6800-3540
MAIL info@ki-bo.co.jp
営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週水曜日・隔週火曜日(第1・第3)・年末年始・夏季休暇

アクセス

初めての方にも安心してご相談いただける環境づくりに努め、拠点の所在地をはじめとしたアクセスや事業にまつわる情報はできる限りオープンにしております。オフィスを最寄り駅から徒歩でも気軽にお立ち寄りいただきやすい場所に構え、身近な物件の売却・購入の専門家を目指して営業しています。
RELATED

関連記事